J’ai trouvé cet appartement sur le bon coin, le prix était intéressant, il faisait 55m² et l’annonce indiquait qu’il y avait des combles aménageables … Et que la toiture allait être refaite avant la vente …
Les photos
Une image vaut mieux qu’un long discours donc voici la bête dans son état original
L’état des lieux
Bon comme vous pouvez le voir, l’appartement n’était pas en super état :
– L’électricité n’était plus vraiment aux normes
– Il n’y avait plus de chauffe eau, et le réseau d’eau chaude avait été raccordé au réseau d’eau froide
– La toiture de l’immeuble était en mauvaise état et au niveau de la cuisine il y avait des infiltrations d’eau de pluie
– Le wc fuyait et innondait la voisine d’en dessous … (je ne le savais pas encore à ce moment là)
– Et enfin, l’étage n’était pas amménageable puisque les entrais des fermes de la charpente étaient à 80cm du plancher
Les premières réflexions
Déjà j’étais focalisé sur les combles : ca offrait la possibilité d’augmenter considérablement la surface et c’était donc une priorité. J’ai donc vu rapidement avec le charpentier s’il était possible de virer ou du moins de faire des ouvertures au niveau des fermes … C’était possible moyennant une coquette somme, mais bon je n’avais pas trop le choix et clairement je ne m’y serait pas risqué.
Ensuite il y avait une marche au niveau du couloir : impensable pour moi d’avoir une différence de niveau au rez de chaussé … Donc j’avais déjà à méditer sur la question …
Après, la partie salon était toute en longueur et faisait couloir, et le couloir qui donnait l’accès aux chambres et à la salle de bain était long et étroit et ca ne me plaisait pas du tout … De même la salle de bain et le wc étaient certes séparés mais étaient vraiment petits … Je savais donc que j’allais devoir redistribuer les espaces …
Et enfin, il fallait que je trouves une solution correcte pour accéder à l’étage et distribuer correctement les volumes de l’étage.
Dernier point que j’allais oublier : je savais aussi que j’allais devoir solutionner de nombreux problèmes phoniques par rapport au voisinage puisque j’entendais clairement ce qu’il se passait chez eux … Mais j’y reviendrais plus tard …
Le métré
Ca a été une des premières choses que j’ai faites : lors de la seconde visite de l’appartement j’ai métré toutes les surfaces et fait un plan (Qui par contre n’est pas au top puisqu’en vrai, surtout au niveau de la cuisine, les angles des murs étaient loins d’êtres à 90°).
Néanmoins, je vous conseilles de le faire ca vous permettra de planifier pour la suite …
Le(s) plan(s)
J’avais déjà mes idées, mais j’ai aussi la chance d’avoir un pote archi qui m’a pas mal aidé au niveau des suggestions d’aménagement ou conforté dans mes choix (Et qui m’a en plus beaucoup aidé par la suite pour les travaux) … Enfin bref, voilà un peu vers quoi le projet s’orientait au départ :
Pour les explications ce qui est en vert était à créer, ce qui est en rose était à casser …
Je souhaitait donc :
– casser le placard entre la cuisine et le salon (et agrandir un peu la cuisine au passage)
– déplacer l’ouverture d’accès au couloir pour pouvoir poser un escalier (la gros « L » vert) et aussi reculer la porte de la petite chambre / bureau …
– supprimer les cloisons des toilettes, boucher la porte de la grande chambre et créer une porte dans le couloir histoire d’avoir une seule grande salle d’eau plus fonctionnelle (en retournant la baignoire)
– créer une ouverture pour accèder à la grande chambre depuis le salon
Tout en sachant que :
– J’avais pour projet d’aménager uniquement le rez de chaussée dans un premier temps pour y vivre
– Le bureau servirait de chambre pour ma fille le temps que j’amènages l’étage par la suite
– Je souhaitais conserver la grande chambre pour moi dans un premier temps (le temps d’aménager l’étage) mais qu’ensuite je souhaitais casser le cloisonnement afin d’inclure la chambre dans la partie salon
Ci-dessous, une illustration un peu plus claire de mon objectif initial réalisée par mon ami archi 🙂
Comme vous pouvez le voir, je n’avais pas vraiment de plan pour l’étage, si ce n’est que je voulais créer un appartement duplex, mais je savais déjà que les fermes distribueraient l’espace …
Donc une grande chambre et une plus petite étaient prévues et le grand hall central accueillant l’escalier serait redistribué en espace technique pour la vmc et le chauffe eau et en une seconde salle d’eau …
Voilà voilà pour le départ 🙂